¿IVA a la vivienda usada? El debate está servido
Mientras los gremios insisten en que el IVA a la vivienda usada sería un golpe mortal para el sector, el Gobierno afirma que nunca planearon implementar esa medida.
IVA a la vivienda usada “Con esta redacción la venta de inmuebles sin importar su antigüedad o valor, quedaría gravada con el IVA a la tarifa general de 18 por ciento propuesta en el proyecto, salvo que se trate de vivienda nueva hasta el tope que determina la norma”
La propuesta de reducir la tarifa general del IVA pero ampliando la base de bienes y servicios a los que se les aplicaría, generó no solo un gran rechazo al incluir los productos de la canasta familiar sino grandes controversias. Una de ellas ha sido la del IVA a la vivienda usada por el gran impacto que un tributo de esta naturaleza podría traer sobre la finca raíz en el país.
Mientras los conocedores del sector inmobiliario y los contradictores de la reforma insisten en que tal como está redactada la norma se gravaría las ventas de vivienda usada y se afectaría el sector, el Gobierno ha insistido en que nunca contempló gravar la vivienda usada y que arreglará la redacción de la norma para evitar malinterpretaciones.
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¿La razón? En el proyecto de Ley de financiamiento donde el gobierno reduce la tarifa general del IVA del 19 al 18 por ciento en el primer año, pero “universaliza” la base a todos los bienes y servicios, lista explícitamente aquellos productos que serán excluidos del pago de este impuesto. Al lado de temas como educación, transporte público y servicios de salud, el proyecto deja excluido del IVA a “la primera venta de unidades de vivienda nueva cuyo valor supere los 888,5 millones de pesos (26.800 UVT)”. Sin embargo, no menciona nada de la vivienda usada.
Esto ha llevado a expertos del sector a inferir que cualquier venta de una casa o apartamento de segunda sí podría quedar gravada con la tarifa general del IVA del 18 por ciento. “Con esta redacción la venta de inmuebles sin importar su antigüedad o valor, quedaría gravada con el IVA a la tarifa general de 18 por ciento propuesta en el proyecto, salvo que se trate de vivienda nueva hasta el tope que determina la norma”, afirma un conocedor del sector.
Testimonios como estos apuntan a que este cambio va desacelerar el sector inmobiliario pues le genera costos adicionales a las personas que quieran vender o adquirir inmuebles usados, siendo otra de las medidas que afecta el poder adquisitivo de la clase media en el país.